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    北京的11选5: [购房经验] 【专题汇总】鱼九九搜罗全城LOFT,各式各样的LOFT哦,看看有没有你喜欢的吧! [复制链接]

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    发表于 2013-1-15 16:56 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:
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    武汉美食

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    二十世纪九十年代以后,LOFT成为一种席卷全球的艺术时尚。 LOFT户型通常是小户型,面积在30-50平米左右不等,层高在3.6-5.2米左右。 虽然销售时按一层的建筑面积计算,但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍;高层高空间变化丰富,网友可以根据自己的喜好随意设计,曾经听友人评价LOFT是别样的空间、穷人的别墅,我觉得形容的很是贴切。
    很多女生们多半看到LOFT因为高大而敞开的空间,具有流动性、开发性、透明性、艺术性等特征,导致感性的喜爱大过理性,还是请大家多带着理性看看下面这段文字,买房实际、实用最重要!

     


      鱼九九温馨提示LOFT购房小贴士

     

    关于购买LOFT的几点好处:
    1、购买40年产权房的好处:总价低,面积精致,loft不装修有买一层送一层,合成每层较为便宜。但是大家似乎没有算过,40平米的loft户型,也就是80平米的平层,算起来,使用年代及使用功能上适合年轻人、小两口居住,因为有楼梯一旦有了小孩子就有些不安全,这是从自住的角度,当然如果是投资就领当别论了;

    2、40年产权,可以买了作为小公司用,可以注册公司,但如果您是自己住的话,那居住品质很可能下降,因为您的隔壁也许就是个公司,人来人往的,居住很杂乱。如果您是自由职业者,另当别论,可买了自己开公司,自?。?,做个时尚soho一族!

    3、平面利用系数高,通过夹件层复合,可以使住宅的使用面积提高50%~70%,特别是相对现在武汉市内单价高公摊普遍较大的住宅这个还是很有吸引力的;

    4、LOFT一般上层卧室,下层客厅餐厅厨房什么的;上下分开私密性好,动静分区很分明、物业费收单层。
       

    关于购买LOFT的几点顾虑:
    1、首先目前市面上的LOFT很多是40年产权,40年产权到期后,何去何从现在尚无明确的政策指向,这也是很多谨慎的网友心仪却又迟迟不敢下手的原因。

    2、为什么LOFT多半是40年产权呢?这样从开发商拿地说起,开发商拿地本来用来盖商业、商场或者写字楼等商业物业产品,但是开发商怕大体量商业不好卖,而且不好快速回笼资金,改为40年的小户型来卖。小户型总价低、不限购不限贷,接受程度更大,回笼资金的速度更快。

    3、在购买这类LOFT的时候,特别要主要产权的年限,本身是40年,由于有些开发商拿地尚早,产权可能不足40年,通俗的说,具体要从开发商拿地时起算,那这个年限的问题哪里查呢,九九来告诉哈, 我们买房的时候经常要看开发商的“五证”,其中最重要的一个证件就是土地使用权证,我们通过看土地使用权证就可以看出来,这个土地使用年限是多少,用途是什么,具体的性质是什么,如果你觉得还不保险的话,可以到国土局去查一下,看有没有这样一回事,看一下它的原件,再查一下就可以安心了。

    4、商业用水、用电。50%首付,10年贷款。没有煤气(有些消防过关是同天然气的),厨房没有通风口及窗户(有些LOFT由于设计布局的原因可以做到厨房和厕所有窗户);物业费较贵;使用成本较高;如果国家一旦征收物业税,商业的物业税征收标准可能不一样。

    跟你详细讲完它的利弊,要不要买,买怎么样的LOFT就在你们了,在2楼九九搜罗了武汉三镇的各种LOFT产品,大家可以根据自己的需求进行查阅。希望对你们有帮助?。ㄒ院蠡岵欢细?,可以收藏以后慢慢看)

     

    更加欢迎大家共同补充、交流沟通哈!

     



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    发表于 2013-1-15 16:56 |只看该作者

    以下内容不间断的更新,也特别欢迎网友补充,10朵答谢


    zl.jpg
    后湖片
    众联天美国际loft
    地址:后湖大道牛皮岭(711终点站)
    户型:35—53㎡
    价格:均价11000元/㎡
    九九点评:有的户型南北通透,得房率高,有的客厅三面采光,明厨明卫,有天然气。交通还算比较方便、距离市唐家墩较近,周边的配套不是特别丰富,依托和周边的商业、招商和开发进度不由自己掌握。


    公会.jpg
    后湖片
    汉口城市广场soho
    地址:后湖大道建设大道延长线交汇处
    户型:35—88㎡
    价格:均价11200元/㎡
    九九点评:地理位置好,这一块不排除会成为后湖的中心位置,自带的强大商业配套星巴克、银兴、家乐福等大商家入驻,目前交通不便、通天然气;户型的舒适度要差些,有的厕所是没有窗户的。


    jqh.jpg
    后湖片
    百步亭金桥汇loft
    地址:江岸金桥大道(市民中心旁)
    户型:35—88㎡
    价格:35㎡一口价38万
    九九点评:百步亭这个项目挨着市政中心,区域价值会有所提升;以后公交、地铁3号线是要通到那边交通这一块以后不愁,自带一定商业。




    xyc.jpg
    后湖片

    星悦城loft
    地址:江岸塔子湖西路1号(牛皮岭)
    户型:33—43㎡
    价格:均价11000元/㎡

    九九点评:自带20万商业体,180万方大规模社区,全部建成容纳几万人,投资自住都可。



    wly.jpg
    光谷片

    当代国际花园未来域复式
    地址:光谷大道与三环交汇处光谷金融港对面
    户型:76—84㎡
    价格:均价8700元/㎡

    九九点评:70年产权,小区前期已经入住部分业主,隔壁左右几个大社区,形成一定规模,对面即是光谷金融港,3T18户自住居住舒适度差点,出租应该有市场。

    jd.jpg
    南湖片
    金地圣爱米伦二期loft
    地址:南李路27号(华科大武昌分校对面)
    户型:20—116㎡
    价格:起价8000元/㎡
    九九点评:南湖现在在售的城市综合体不多,特别这样的40年产权的loft较少,能够满足南湖喜欢这类物业的客户需求。



    qkl.jpg
    南湖片

    城投巧克力公馆
    地址:雄楚大道450号(名都花园旁)
    户型:95㎡
    价格:待定

    九九点评:地处雄楚大道,旁边及时名都花园成熟小区,周围有少量配套,论坛看过样板间的网友反映卫生间无窗户、通风性差,居住舒适度欠佳。
    ls.jpg
    汉阳片

    朗诗绿色街区soho
    地址:龙阳大道与龙阳湖南路交汇处
    户型:45㎡
    价格:均价7100元/㎡

    九九点评:喜欢朗诗的品质又买不起他的大户型的亲,不限购不限贷的loft可以满足你的需求哦。


    454545.jpg
    汉阳片

    壹加壹空间loft
    地址:龙阳大道(欧亚达家居建材城对面)
    户型:48—58㎡
    价格:均价8800元/㎡
    九九点评:处在交通便利的王家湾商圈,双子座两栋楼,体量小公摊24%有些大,价格相交之前略有下降,户型选择不多。  


    zm.jpg
    古田片

    中民长青里loft
    地址:古田四路与南泥湾大道之间户型:40—42㎡
    价格:起价8894元/㎡

    九九点评:地处汉西建材中心,快9k的价格在桥口不算特别高,今年10月南泥湾大道通车在即,直接联通汉西与王家墩CBD,处在这个位置具一定升值空间,部分户型有些异型浪费面积。

    ng.jpg
    硚口片

    南国大武汉soho
    地址:硚口宗关水厂站
    户型:51—83㎡
    价格:待定

    九九点评:地处宗关水厂,地理位置不错,交通便利,大型综合体之上,人流量大,价位现在未出,但是肯定不会低,投资成本过高,需要谨慎考虑投资回报。


    yhc.jpg
    徐东片

    优活城soho
    地址:徐东大街1号
    户型:33㎡
    价格:29——35万/套
    九九点评:地处徐东繁华大商圈,交通还行,周围大型商超、购物中心、娱乐等生活配套一应俱全,物业费且网上风评不好,总价低还贷压力小。



    jy.jpg
    汉口北

    金寓loft
    地址:汉口北大道华中企业城附近户型:44—66㎡
    价格:均价3500元/㎡  

    九九点评:处屡创汉口北地区房价新低,房子便宜是最大的优点,但是汉口北新汉正街的崛起才是其升值的最大希望。



    alh.jpg
    盘龙城

    奥莱汇loft
    地址:盘龙大道汉口湖畔附近
    户型:37—53㎡
    价格:均价6200元/㎡

    九九点评:盘龙城的房子多,但是loft不多,有loft带奥特莱斯购物中心的奥莱汇更是唯一,住这里享受小资生活的同时第一时间掌握奢侈品折扣信息。

    fgg.jpg
    盘龙城

    NO.1企业社区汉口北soho
    地址:巨龙大道卓尔总部基地
    户型:52㎡
    价格:均价4920元/㎡

    九九有话说:地这是搜索盘龙城loft无意中找到的,对他不甚了解,有没知道的亲给我们分享下吧。



    445.jpg
    盘龙城

    中城时代loft
    地址:盘龙城楚天大道特6号
    户型:38—95㎡
    价格:28万/套
    九九有话说:这个是不是70年产权的呀?如果是,买不起盘龙城别墅的亲搞这个做替补还不错咧。


    dc.jpg
    阳逻

    德成101loft
    地址:阳逻余泊大道99号
    户型:47—56㎡
    价格:均价2500元/㎡
    九九点评:该项目的策划能力太强大了,20万买4套房30万买8层楼,看起来多吸引人哇,一个便宜N个爱哦,手上大把闲钱的人可以赌一赌。

    蔡甸
    西山林语loft
    待更新。。。。。




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    发表于 2013-1-17 11:14 |只看该作者
    慢慢研究,谢谢汇总
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    鱼九九 + 3 希望对你有用

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    发表于 2013-1-17 11:23 |只看该作者
    那个圣爱米伦二期不是金地了,也不是金地的物业了
    已有 1 人评分小红花 收起 理由
    鱼九九 + 3 具体说哈呗

    总评分: 小红花 + 3   查看全部评分

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    发表于 2013-1-17 11:34 |只看该作者
    本帖最后由 晓尧 于 2013-1-17 11:37 编辑

    具体情况还需要了解一下,不过loft的产权面积和年限,选择居住的人有待观察
    已有 1 人评分小红花 收起 理由
    鱼九九 + 3 有些是投资、有些办公

    总评分: 小红花 + 3   查看全部评分

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    发表于 2013-1-17 11:39 |只看该作者
    广 告
    hbxtlxb 发表于 2013-1-17 11:23

    那个圣爱米伦二期不是金地了,也不是金地的物业了


    是么,你具体说说呗!
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    发表于 2013-1-17 11:41 |只看该作者
    先顶上 哇咔咔 我正好在看复式 受用了
    已有 1 人评分小红花 收起 理由
    鱼九九 + 3 里面部分有70年的。

    总评分: 小红花 + 3   查看全部评分

    爱厨房~~~

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    发表于 2013-1-17 12:42 |只看该作者
    那个圣爱米伦二期不是金地了,也不是金地的物业。叫拉德芳斯,而且它是商业性质,但是水电好像还是按住宅收费的。
    已有 1 人评分小红花 收起 理由
    鱼九九 + 3 呵呵,感谢提供

    总评分: 小红花 + 3   查看全部评分

    偶就是个卖对讲机滴!  

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    发表于 2013-1-17 12:43 |只看该作者
    LOFT,有利有弊

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    发表于 2013-1-17 14:08 |只看该作者
    弊端太多了。。。

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    发表于 2013-1-17 14:18 |只看该作者
    中城时代loft     话说价格是28W起。。。。

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    发表于 2013-1-17 14:22 |只看该作者
    香水小强 发表于 2013-1-17 14:08

    弊端太多了。。。


    除了商水商电不通天然气,40年产权,还有么司涅?展开说哈子唦。

    梦想: 下辈子要做个吃不胖的美食节目主持人
    现实:  总能准确地倒在股市的黎明前

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    发表于 2013-1-17 14:25 |只看该作者
    MAKE

     

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    发表于 2013-1-17 14:42 |只看该作者
    提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
    签名被屏蔽

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    发表于 2013-1-17 14:47 |只看该作者
    wangshajolin 发表于 2013-1-17 14:42

    上下层装修会比平层的贵很多喔~


    有的是毛胚,有的是带装修的。
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    发表于 2013-1-17 14:50 |只看该作者
    回复 leafmm 的帖子

    就是你说的这些撒。。。

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    发表于 2013-1-17 14:52 |只看该作者
    明明明 发表于 2013-1-17 14:18

    中城时代loft     话说价格是28W起。。。。




    你了解的话,说详细的点嘛。
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    发表于 2013-1-17 15:01 |只看该作者
    目前我想搞个光谷的,跑地铁的苦逼
    各种嫌弃天朝的中国人

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    手机党

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    发表于 2013-1-17 15:05 |只看该作者
    之前看到汉口城市广场的小复式,样板间装修的好好哦
    老觉得住在小复式里面很有美式的感觉
    后来男友说了诸多不便,有小孩了不安全
    整体通风不太好,闺蜜说像鸽子笼
    哎。。。最终放弃了定了幸福时代
    以后等有钱了还是要搞个小复式投资用,哈哈
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    鱼九九 + 3 你什么时候定的幸福时代

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    手机党

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    发表于 2013-1-17 15:14 |只看该作者
    奥莱汇6200均价
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    鱼九九 + 3 好的,我去改过来,谢谢提供

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