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    楼主
    发表于 2018-11-11 10:46 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:
    城事热搜 个人观点 武汉市中心
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    武汉美食

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    武汉市中心在哪?

    一个具有争议性的话题,

    其论证难度不亚于下面几个问题:

    微信图片_20181110112946.jpg



    01


    三镇

    武汉是一座少有的多中心城市,

    大江大湖构成了武汉多中心布局的基底框架。

    我们来看一下,


    从开埠至今的城市扩张图


    微信图片_20181110102440.jpg



    图来源:wlsp


    武汉市由最初的汉口汉正街、武昌司门口,构成最初的两点双中心,并形成了当年的单一商贸、行政等生活服务功能。


    随着经济社会发展、交通条件改善,最初的中心向沿江、垂江两个方向拓展,逐渐演变成了武汉市多中心体系现状。


    以上研究结论出自于《武汉2030规划总则》中的  “市中心体系结构专题研究”,下图为武汉市中心体系现状


    微信图片_20181110102808.jpg


    图来源:《市中心体系研究》


    在历版《武汉市总体规划》里,就坚持多中心的发展战略。2010年《总规》提出建设鲁巷、四新、杨春湖三个副中心,并引导着城市空间大规模扩张,进而演变成三镇多中心。到如今,武汉市展现状是中心体系不清晰、中心形象不突出。

    微信图片_20181110102709.jpg


    1个一级中心:汉正街-江汉路-武广-建设大道的连绵区

    3个二级中心:中北路、街道口、光谷广场

    25个三级中心:王家墩、汉西、菱角湖万达、王家湾、司门口、螃蟹岬、徐东、水果湖、余家头、宜家荟聚、汉口火车站、武汉天地、二七东部购物商城、青山、武昌创意天地、光谷金融港、沌口、阳逻、纸坊、蔡甸、吴家山、盘龙、金银湖、纱帽

    8个专业中心区:汉口北、后湖、四新国博、塔子湖、月湖、舵落口、东湖欢乐谷、省奥体中心

    及若干个组团中心


    一二级中心分布已形成明显的垂江发展轴。导致,一二级中心展开覆盖服务面积不足,斜东西向较强,其它范围较弱,城市地标分散,传统中心同质化,缺乏体现现代化都市特征的中心区。中心区建筑参差不齐,新老交织,冲突建筑较多,房地产包围等均严重影响了中心区形象的打造。


    武汉目前距离成为一座具有国际影响力的现代化大都市尚有不足,其明显的不足之处在于武汉市主中心能级不够,还无法形成具有国际化水准的集中亮点区块。


    微信图片_20181110150423.jpg




    我们可以看到主要的商务楼宇无规律地分布在三镇各处,以汉口建设大道、汉正街辐射区域和中北路布局较为集中。现代服务业、金融、商务办公高度聚合而又相对零散。


    02


    两江四岸

    《市中心体系研究摘要》提出的应对策略是:

    强化主中心能级,扩大范围,聚集核心职能,包括高端商务、商业、文化创意、旅游等现代服务业,形成区域性的现代服务业中心;

    增加部分地区的副中心,同时发挥主城外围新城中心、小城镇的作用;

    加强主中心与城市对外交通枢纽、城市副中心及新城中心的联系,通过轨道交通网络构建完善的中心体系联系网络;

    更进一步推进主城区非核心职能疏解,如专业市场、污染型工业等;

    强化光谷、空港、沌口面向武汉城市圈次区域的专业服务职能。进一步优化鲁巷副中心创新科技服务职能,完善四新、杨春湖副中心的国际博览会展、高铁商务旅游等公共服务及配套职能,提升汉江湾、南湖、谌家矶三个新城市副中心的商贸商务、大学城服务中心、文体休闲等特色专业服务职能;



    20161021015817538.jpg



    图来源:《市中心体系研究》

    武汉市中心体系将逐渐发展成为一个主中心和三个次区域中心构成的1级中心,六个主城副中心和若干新城中心以及专业类服务中心组成的2级中心,西部、南部以及东北部构成的3级中心。


    当前建设长江主轴、城市阳台和几个滨江亮点区块无不是在聚合主中心的能级。同时疏解非核心职能,例如厂区搬迁、铁路搬迁、棚户区拆迁、基础建设推动老城改造等重大改造项目。这些年,武汉由大工地逐渐蝶变的过程中,每一天都在发生着巨大的变化。


    微信图片_20181110132224_副本.jpg



    随着这些年武汉市的高速建设发展,一个个消失的城中村落和老厂,在瓦砾中拔起了全新的现代化城市天际线。同时也给武汉市的城市营商环境、招商引才带来了空前的压力。


    例如,早于七八年之前提出的滨江商务体系,以现如今的进展看来不太讨喜?!捌凭伞蹦讯染痈卟幌?,“立新”进展难以推进。


    与此同时,新开拓的城区用惊人的速度不断填满城市留白。以工业、高新产业、交通运输业为产业基础,单一化打造核心竞争力。也就形成了1个一级中心,3个二级中心,25个三级中心的多中心现状。


    微信图片_20181110162318_副本.jpg



    图来源:WPDC


    03


    主轴和副城

    上图中我们可以明显看到

    光谷、沌口、临空三个产业区为核心,

    后湖、南湖、青山三个居住区为核心的基础框架下。

    逐渐扩大形成了新的城市组团。

    But,


    微信图片_20181110134627.jpg



    超高写字办公楼又叫垂直商务(金融)街,一栋400+的商务塔楼,在武汉不仅仅是地标级的存在,更占据商务(金融)集聚效应的制高点。引领着片区不断刷新财富上限值和顶尖资源聚合度


    我们可以看到当下的重点楼宇分布区域正在从某种意义上构成新的中心体系,新的城市高地沿着两江四岸分布,以长江为中轴线形成集聚效应。

    微信图片_20181110102403_副本.jpg



    图来源:《2049规划》


    似乎往后的市中心从又回归到了原点,主中心集中高端商务、商业、文化创意、旅游等现代服务业,形成区域性的现代服务业中心。


    当产城融合后,光谷、车都、临空、临港板块以产业基础为经济动力带动发展各城市组团,其辐射范围将武汉的城市版图进一步扩大,城市化进程紧跟一线城市步伐。


    04


    THE END

    其实,在《2030总规》中预留了未来武汉市可能事件的机会区,如在东湖高新区、天兴洲大桥两岸(天兴生态绿洲)、军山长江大桥两岸(军山智谷)、龟山北、东湖、中法生态城、木兰湖、道观河、天兴洲等可能性的区域预留武汉奥运会、亚运会、全运会、世博会、APEC峰会等重大城市事件的发展空间,以及在梁子湖、天兴洲、军山、园博园、塔子湖、汉南、七龙湖等地区预留迪斯尼乐园、环球影城、魔兽世界等主题公园项目的发展可能空间



    当然不排除以后武汉市继续举办国际盛宴的可能性!

    对于城市规划,

    我们理性看待,

    砥砺前行。


    微信图片_20181110214125.jpg



    不鼓励用房价、营收等经济数据或敏感问题来主张自己的观点,

    当然如果您有的话,

    请留言

    本帖最后由 菜大虾 于 2018-11-11 10:48 编辑

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    发表于 2018-11-11 11:08 |只看该作者
    回复 菜大虾 的帖子

    昨天搞晚了 一大早就喊我来有莫事撒

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    手机党

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    发表于 2018-11-11 11:15 |只看该作者
    突然看到魔兽世界主题公园,武汉还规划了这个?

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    手机党

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    发表于 2018-11-11 13:16 |只看该作者

    宇宙中心,光谷。这还有么斯好说的呢!

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    手机党

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    发表于 2018-11-11 13:20 |只看该作者
    二号线 毫无疑问 武汉最值钱的一条线了 武广 中南 街道口 光谷

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    手机党 南湖

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    发表于 2018-11-11 13:43 |只看该作者
    广 告
    看答案的

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    手机党

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    发表于 2018-11-11 15:26 |只看该作者
    地理中心在大桥,经济中心在二桥两岸

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    发表于 2018-11-11 17:14 |只看该作者
    二环内应该是中心区域

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    手机党 武汉CBD

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    发表于 2018-11-11 17:20 |只看该作者
    顶一个,喜欢看大侠的帖

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    手机党 凯德西城

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    发表于 2018-11-11 19:28 |只看该作者

    以前是汉口武昌,以后是光谷吧

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    手机党

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    发表于 2018-11-11 21:46 |只看该作者
    楼主花了不少功夫,但楼主把水果湖和解放公园放后了吧

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    手机党

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    发表于 2018-11-11 22:47 |只看该作者

    整个武汉最好的几个区域且一直都被低估的。有3个,这几个区域就是,武汉行政级别最高机构的周边。这附近区域近十年来没有新盘供应的,未来十年也难有。在中国的任何城市都是这样,无一例外。
    1、东湖水果湖附近省委、省ZF、各大省直机关。2、解放公园一圈,市委机关、市长住所。3、汉口江滩,三阳路段到黄埔路市ZF、人大、政协。

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    手机党

    13
    发表于 2018-11-12 01:32 |只看该作者
    好,威,希 !
    厉害了吾汗;
    利好吾汗陋室。

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    发表于 2018-11-12 02:01 |只看该作者
    pcly 发表于 2018-11-11 22:47

    整个武汉最好的几个区域且一直都被低估的。有3个,这几个区域就是,武汉行政级别最高机构的周边。这附近区域近十年来没有新盘供应的,未来十年也难有。在中国的任何城市都是这样,无一例外。

    1、东湖水果湖附近 ...


    融创一号院地理位置了解一下

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    手机党

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    发表于 2018-11-12 09:29 |只看该作者
    武汉中心以后是光谷;在北上广深的湖北游子只认识光谷

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    发表于 2018-11-12 09:44 |只看该作者
    回复 耐撕小.姐 的帖子

    融创一号院的位置很一般,位置来说不如沙湖公园附近这片区域,因为公正路以南绿化覆盖率很一般,居住环境完全无优势?;肪巢蝗缍悦婵亢那?。所以与以上我说的3个位置都不在一个级别。而且融创也没有学区,他的优势在于商业配套及楼盘的品质。

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    发表于 2018-11-12 10:00 |只看该作者
    武汉只有主城区,没有主中心。这么大的武汉市,河湖天然的区隔了几个经济区域。

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    发表于 2018-11-12 10:34 |只看该作者
    城市太大,哪里都是中心。地理中心的话肯定是一江两岸,大桥和二桥之间的内环。其他都谈不上地理中心。
    24K金纯吃货,通杀各路。

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    手机党

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    发表于 2018-11-12 10:43 |只看该作者
    不太明白为什么一定要有中心,去中心化不好么?城市的功能不是做花瓶留待外人看和给官员升官做道具的。

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    发表于 2018-11-12 11:30 |只看该作者
    泻药
    人在飞机,刚下美国
    信号不好,熟人太多
    匿了
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