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    北京11选武直组: 学区房之路 [复制链接]

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    发表于 2019-7-9 21:00 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:
    老破小 亲身经历 武汉学区房
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    武汉美食

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    关于学区房的事情,本来打算跟在之前帖子的评论区的,不晓得是作者删了还是我自己操作失误,反正一直没有看到,索性在此重新开一贴。


    下面是我买学区房的一些个人经历,跟大家分享一下。


    选区:
    关于选区的问题,有如下几个原因:
    1、从高中的角度看,武汉的高中都有50%的分配生,而且这些分配生基本都是分配给本区的初中,剩下50%是整个武汉市通过中考成绩择优录取。那么意味着如果本区内有优质高中,那么优势会比较大。武汉最好的几所高中:华师一(武昌),省实验(武昌),二中(江岸),外校(市直属),武钢三中(青山),六中(江岸)。
    2、从初中的角度看?;患?武钢实验/美加/华一光谷这4所学校属于纯民办学校,不受跨区影响,完全通过考试择优录??;武珞路实验(武昌)/71华源(江岸)/2中广雅(江岸)/6中上智(江岸)/汉阳三初(汉阳)/一初慧泉(汉阳)/十一崇仁(硚口)这7所学校是公参民学校,原则上本区内招生,而且针对本区有摇号,但是也会有少量名额留给外区的牛蛙,但是难度非常大,并且这几年锁区的趋势越来越明显,以后这几所学校是否允许跨区招收学生,不好说;好的公立初中有二桥中学/23初(汉阳),武珞路本部(武昌)/水二中(武昌)/南湖中学(武昌),解放中学(江岸)/6中(江岸)等,这些初中每年中考成绩排名都会有所波动,比如二桥中学今年考得很好,水二中去年考的很好但是今年没有考好,我建议不要以某一年的成绩来看,可以从近5年或者近10年的跨度来看,综合来看这几所学校属于排名靠前的公立初中。
    基于上述原因,我把目标锁定在武昌区和江岸区。


    武昌区:


    武昌区的优质小学,优质初中,优质高中不管是从数量还是质量来看,整体上属于最好的。
    优质小学:武汉小学,水果湖一小,水果湖二小,武昌实验小学,中华路小学。
    优质初中:武珞路实验,华一寄,武珞路本部,南湖中学,水二中,水一中。
    综合小学和初中,都不错的有3个片区:
    中南路片区:武汉小学+武珞路实验,顶级小学+顶级初中。但是这个片区的对口情况有点复杂,有的小区对口武汉小学,但不一定对口武珞路实验,真正小学初中双对口的很少。
    水果湖片区:水一小+水二中,水二小+水一中,顶级小学+好初中。水一小和水二小差不多,但是水二中目前比水一中要好。网上有的人说要看父母工作单位,很久以前可能需要,但是现在小学/初中其实完全不需要看父母单位,现在水果湖只要有房产即可上学,如果还不确定,可以看招生简章/咨询相应的学?;蛘呶洳逃旨纯?。
    南湖片区:南湖一小/南湖二小+南湖中学,好小学+好初中。小学从整体上看,比武汉小学/水一小/水二小差点,但也还不错,而且南湖中学和水二中总体上差不多,都是优质的公立初中,从历年的排名上看,有些年份南湖中学靠前,有些年份水二中靠前。水二中招生人数一届290左右,南湖中学人数一届700左右。但是南湖去年出了一个坑爹的8.31政策,要求落户和房产都要满6年,意味着,如果想买学区房,必须在娃出生之前就买,否则买了也上不了。


    江岸区:
    江岸区的优质小学,优质初中,优质高中跟武昌区有得一拼。
    优质小学:育才小学,育才二小,长春街小学,沈阳路小学
    优质初中:71华源、2中广雅、6中上智、解放中学和6中
    综合小学和初中,都不错的有2个片区:


    武汉天地片区:长春街小学+71,顶级小学+顶级初中。武汉天地是武汉最顶级的片区,没有之一。反正我是买不起,没有深究。
    花桥片区:育才小学/育才二小+解放中学/6中,好小学+好初中。由于江岸区好的私立初中非常多(71华源、2中广雅、6中上智) ,所以江岸区的牛蛙优先选择的考私立初中,其次才是对口的优质初中。
    本人非武汉土著,对汉口不是非常熟悉,欢迎汉口土著补充。
    关于学区房,我有几个自己的观点跟大家分享一下:


    1、小学不重要,初中更重要?
       我本人不是非常赞成这个观点。现在小学和我们上学那会完全不一样了,现在小学竞争非常激烈,听说要考试武汉好的私立初中,语数外3门成绩得到295分才保险(听身边人说的,没有逐一验证),娃几乎没有太大的犯错空间。如果私立初中没有考上只能到对口的初中上学了。所以好的小学,不管是从学校氛围还是从师资力量来说都非常重要。
    2、学区房都是老破小降低生活质量?
       这个多多少少会有点,对于大部分家庭来说,想要兼顾娃的教育和家庭的生活环境其实挺难的,大部分时候只能取其一。就看大家怎么取舍,仁者见仁智者见智。反正我是不相信单纯的通过砸钱培优是把娃培养成牛蛙。
    3、虽然现在不是学区房,以后可能会是学区房?
       有些光谷的中介说光谷的程序员会把光谷考成学区房,参照北京海淀(没有贬低光谷的意思)。不管最终是否可以考成学区房,反正这不是我考虑学区房的因素,首先我花了大把的钱买房子,我不会为了虚无缥缈的未来,我肯定会基于目前的情况分析,未来的变数太多;其次并非只有程序员才优秀,武昌的公务员群体/大学老师也很优秀,汉口的商人也有足够精力和money培养娃,孰优孰劣未可知。


    花这么多钱买学区房一定要做好功课,关于是否对口的问题,可以通过三种途径确认:
    1、查看相应学校近几年的招生简章,每年都对口的小区比较稳。
    2、咨询相应的学校,好的学校的招生简章上面都有联系电话,可以通过电话咨询,也可以直接去学校咨询,我当时就是直接去学校咨询的。
    3、咨询相应学校所在的区教育局。


    总而言之不要轻信网络上的传言。
    本人在光谷工作,老婆在洪山国企上班,光谷有一套新房,娃2岁,最后综合夫妻上班地点和教育质量,买了水果湖的一个老破小,最后可能会租一个条件好点的房子。直到现在,我身边还有人不理解我们的做法,说房子越住越小,越住越破,但是我和我老婆还是坚持自己的初衷,不后悔。当然如果娃没有出生,我可能会选择南湖,但是由于南湖落户6年现在,只好放弃。当然每个人情况不一样,我的经历仅供参考。


    现在网络暴力太可怕,得意也是鱼龙混杂,有很多人发布评论都是基于自身利益考虑的,比如中介为了卖房,比如买了房的希望炒高房价,比如没有买房的希望通过看空言论压低房价然后自己抄底,这些都无可厚非,但是希望不要随意谩骂,还是文明发言吧。

    回帖推荐

    soaring_007 发表于19楼  查看完整内容

    楼主说得好,要真想了解一个学校,不能只看2019年的成绩,得看个几年的成绩。举个例子,2018年的时候武大外校和武汉初级中学考砸了,连成绩都没有公布,不好的时候不知道,就让你知道好的,你还蒙在鼓里,说挺好的,只能说呵呵。所以,应该向每一年都敢于公布成绩的学校致敬!

    lyy718 发表于18楼  查看完整内容

    同样焦虑,小孩现在在上海上中班,没搞定上?;Э?,上海房子对口的学校很一般,准备放弃回武汉,武汉房子在光谷关山大道,目前对口光谷一小西小区,当年买的时候没考虑这么多,现在发现整个光谷学校很一般,想换房子感觉已经来不及了,比较认同小学,初中都很重要,初中肯定是不对口什么好的学校,不知道以后怎么弄才好,哎,从上?;匚浜憾济簧细龊靡坏愕难?。

    mencyzhang 发表于16楼  查看完整内容

    我这过来人的观点:小学真的不是那么重要,家距离小学近很重要,家庭教育很重要,小学养成好的学习习惯生活习惯很重要,培养1、2个可以长期坚持的体育和其它爱好很重要。人的一生很漫长,影响孩子成长的外因很多,不焦虑的充满爱的家庭氛围才是最重要的。

    弹子飞飞神 发表于14楼  查看完整内容

    回4楼的 公立566成绩一般?哪年不是公办前2?基本都是公立第一 公立566一般 其他公办能怎么说 二桥这2,3年的事情 566公办都20多年这水平线了 近些年的数据网上都能找到 这学校是你进不去 进不去 进不去 重要的事情说三遍 每年百把个人 不达到人家对口原则人家多一个都不收 现在还是小班教学 我家孩子我还在想办法挤破头想着以后能进去 和以前566老校长姓魏的认识 现在都不知道他说话还管不管用 至于566实验 我家小吖不是莫斯天才 ...

    雨后彩虹001 发表于11楼  查看完整内容

    回复 我本叫李寻欢 的帖子 光谷的学区房我也研究了一下,最好的小学是光谷一小和光谷二小,最好的初中是华科附中和光谷实验?;聘街械没谱拥懿拍苌?,普通人上不了;光谷一小南校区,光谷二小,光谷六小对口光谷实验。但是我了解到的是光谷实验一届已经快20个班了,已经到临界值了,而且光谷实验周边没有地了,后期扩容空间不大,目前光谷一小南校区,光谷二小,光谷六小每个年级都是十几个班,人爆满。所以可以预见几年之后只 ...

    玄筱筱 发表于6楼  查看完整内容

    江岸区第一梯队好初中是:二中广雅、七一华源、六中上智;第二梯队是公立七一、二中和六中。解放中学比他们还是略差了一点,而且解放中学今年刚和育才中学合并,后期待观察。好的小学:省级示范小学:育一育二;市级示范:长春街、一元路、鄱阳街、黄陂路等。沈阳路不属于省示范也不属于市示范,但教学质量、老师负责、口碑很好。

    salamanca 发表于5楼  查看完整内容

    支持楼主,大部分光谷居民都有很美好的愿景。然而武大附中和华科附中的子弟们背靠高材生时间宽松的父母也不一定就考成了名校。何况996的程序员们占多数的区域,这种说法其实有很大臆想的成分。一个好学校是各方面因素决定的。 另外,不论学区,光谷很适合投资,但居住体验来说新房很有可能没有你住水果湖片区老房子舒服。ps我也光谷上班,我投资新区,不喜欢住那。

    我本叫李寻欢 发表于4楼  查看完整内容

    楼主分析得不错,武昌的优秀高中多,华一,升实验都在武昌,所以566实验的优秀高中的分配生多,两个加一起有120来个,算是最优质的分配生学校了,也是让人羡慕啊。不过光谷这几年的教育在发展,你娃才两岁,等他中考的时候,光谷实验的成绩会很出色,这不是虚无缥缈,是看得见的趋势。566实验要考,公立的566中学中考成绩也一般,只是因为锁区原因,光谷的孩子不能去冲击566。

    答案是你身边 发表于3楼  查看完整内容

    只有一种情况我会为了孩子买老破小,自住一套好的,有闲钱首付老破小,租出去,收房租孩子上了初中就再卖掉。

    西红柿 发表于2楼  查看完整内容

    你这情况选光谷学区更方便,我个人在意学区,更在意小区。居住小区环境好更重要,学区退而求其次
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    发表于 2019-7-9 22:47 |只看该作者
    你这情况选光谷学区更方便,我个人在意学区,更在意小区。居住小区环境好更重要,学区退而求其次

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    发表于 2019-7-9 23:40 |只看该作者
    只有一种情况我会为了孩子买老破小,自住一套好的,有闲钱首付老破小,租出去,收房租孩子上了初中就再卖掉。

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    发表于 2019-7-9 23:44 |只看该作者
    雨后彩虹001 发表于 2019-07-09 21:00

    关于学区房的事情,本来打算跟在之前帖子的评论区的,不晓得是作者删了还是我自己操作失误,反正一直没有看到,索性在此重新开一贴。


    楼主分析得不错,武昌的优秀高中多,华一,升实验都在武昌,所以566实验的优秀高中的分配生多,两个加一起有120来个,算是最优质的分配生学校了,也是让人羡慕啊。不过光谷这几年的教育在发展,你娃才两岁,等他中考的时候,光谷实验的成绩会很出色,这不是虚无缥缈,是看得见的趋势。566实验要考,公立的566中学中考成绩也一般,只是因为锁区原因,光谷的孩子不能去冲击566。

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    发表于 2019-7-10 00:32 |只看该作者
    支持楼主,大部分光谷居民都有很美好的愿景。然而武大附中和华科附中的子弟们背靠高材生时间宽松的父母也不一定就考成了名校。何况996的程序员们占多数的区域,这种说法其实有很大臆想的成分。一个好学校是各方面因素决定的。

    另外,不论学区,光谷很适合投资,但居住体验来说新房很有可能没有你住水果湖片区老房子舒服。ps我也光谷上班,我投资新区,不喜欢住那。

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    发表于 2019-7-10 07:15 |只看该作者
    广 告
    江岸区第一梯队好初中是:二中广雅、七一华源、六中上智;第二梯队是公立七一、二中和六中。解放中学比他们还是略差了一点,而且解放中学今年刚和育才中学合并,后期待观察。好的小学:省级示范小学:育一育二;市级示范:长春街、一元路、鄱阳街、黄陂路等。沈阳路不属于省示范也不属于市示范,但教学质量、老师负责、口碑很好。

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    发表于 2019-7-10 07:39 |只看该作者

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    发表于 2019-7-10 08:31 |只看该作者
    这个要收藏一下,分析的不错啊

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    发表于 2019-7-10 08:54 |只看该作者
    有理有据,一看就是工科生

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    发表于 2019-7-10 09:01 |只看该作者
    回复 答案是你身边 的帖子

    这样是最好的,可以我钱不够。

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    发表于 2019-7-10 09:13 |只看该作者
    回复 我本叫李寻欢 的帖子

    光谷的学区房我也研究了一下,最好的小学是光谷一小和光谷二小,最好的初中是华科附中和光谷实验?;聘街械没谱拥懿拍苌?,普通人上不了;光谷一小南校区,光谷二小,光谷六小对口光谷实验。但是我了解到的是光谷实验一届已经快20个班了,已经到临界值了,而且光谷实验周边没有地了,后期扩容空间不大,目前光谷一小南校区,光谷二小,光谷六小每个年级都是十几个班,人爆满。所以可以预见几年之后只有光谷二小对口光谷实验是稳的,光谷一小南小区和光谷六小不保险(去年光谷五小就已经被踢出去了)。光谷二小对口的小区房价也已经26000+,也不便宜。而且我一直觉得光谷实验是光谷学区房,不是武汉学区房,排名也就武汉30名左右(光谷同学别喷我?。?。

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    发表于 2019-7-10 09:22 |只看该作者
    回复 西红柿 的帖子

    个人觉得居住环境得从几个维度去考虑,比如衣食住行,当然小区环境是非常非常重要的一部分,但是商业,医疗,娱乐,美食,交通也是很重要的因素。中心城区的老破小居住环境确实差点,但是其它方面还是有很大的优势。

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    发表于 2019-7-10 09:23 |只看该作者
    越来越多的年轻父母会兼顾居住条件、学区和工作

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    发表于 2019-7-10 09:40 |只看该作者
    回4楼的
    公立566成绩一般?哪年不是公办前2?基本都是公立第一 公立566一般 其他公办能怎么说 二桥这2,3年的事情 566公办都20多年这水平线了 近些年的数据网上都能找到 这学校是你进不去 进不去 进不去 重要的事情说三遍 每年百把个人 不达到人家对口原则人家多一个都不收 现在还是小班教学 我家孩子我还在想办法挤破头想着以后能进去 和以前566老校长姓魏的认识 现在都不知道他说话还管不管用
    至于566实验 我家小吖不是莫斯天才儿童 我也不擂到他搞学习 英语我自己教 相比学习我更愿意让他多点专业技能 考不考得上的随缘 我只求他莫让我50岁不到当爷爷就行了

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    发表于 2019-7-10 09:49 |只看该作者
    201901.jpg 本帖最后由 yishui197 于 2019-07-10 10:19 编辑

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    发表于 2019-7-10 09:51 |只看该作者
    我这过来人的观点:小学真的不是那么重要,家距离小学近很重要,家庭教育很重要,小学养成好的学习习惯生活习惯很重要,培养1、2个可以长期坚持的体育和其它爱好很重要。人的一生很漫长,影响孩子成长的外因很多,不焦虑的充满爱的家庭氛围才是最重要的。 本帖最后由 mencyzhang 于 2019-07-10 09:52 编辑

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    发表于 2019-7-10 10:28 |只看该作者
    表里看武汉初级中学今年考的比水1好 跟水2差不多

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    发表于 2019-7-10 10:39 |只看该作者
    同样焦虑,小孩现在在上海上中班,没搞定上?;Э?,上海房子对口的学校很一般,准备放弃回武汉,武汉房子在光谷关山大道,目前对口光谷一小西小区,当年买的时候没考虑这么多,现在发现整个光谷学校很一般,想换房子感觉已经来不及了,比较认同小学,初中都很重要,初中肯定是不对口什么好的学校,不知道以后怎么弄才好,哎,从上?;匚浜憾济簧细龊靡坏愕难?。

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    发表于 2019-7-10 11:07 |只看该作者
    楼主说得好,要真想了解一个学校,不能只看2019年的成绩,得看个几年的成绩。举个例子,2018年的时候武大外校和武汉初级中学考砸了,连成绩都没有公布,不好的时候不知道,就让你知道好的,你还蒙在鼓里,说挺好的,只能说呵呵。所以,应该向每一年都敢于公布成绩的学校致敬!

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    发表于 2019-7-10 11:08 |只看该作者
    说的比较实在,比那帮卖房子的强多了
    本帖最后由 longchitianxia 于 2019-07-10 14:40 编辑
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